Pan Vladimír z Ústí v loňském roce konečně opravil dům, který před několika roky koupil, a rozhodl se, že se do něj s rodinou nastěhuje. Panelový byt 4+1, který vlastnil v ústecké části Krásné Březno, se rozhodl prodat. A ne levně. Plánoval totiž, že by jeho prodejem získal 990 tisíc korun. Po několika měsících marného hledání kupce byt alespoň pronajal, prodej odsunul na neurčito. Peněz ale lituje.
Nejdražší bytyPodle statistik jsou nejdražší byty v kraji na Litoměřicku, druhá příčka patří krajské metropoli. Rozdíl v ceně za metr čtvereční je více než dva tisíce korun. Důvod je jednoduchý, Litoměřice se mohou pochlubit historickým centrem, po dálnici je to do Prahy kousek. |
Pokud by pan Vladimír bydlel v Českých Budějovicích, Liberci, Plzni nebo Zlíně, nebyl by prodej za tuto cenu problém. V celé zemi za byt o rozloze 60 metrů čtverečních hravě dostanete milion a půl. V Ústeckém kraji ovšem ceny takových výšin ani zdaleka nedosahují, třeba ústecká čtvrť Krásné Březno rozhodně není výstavní, a tedy ani žádaná.
Kraj s průměrnou cenou 846 tisíc (zmíněný šedesátimetrový byt) patří na poslední místo tabulky krajů, kterou sestavila firma Realitymix.cz. Ta upozorňuje, že jde o ceny nabídkové, tedy peníze, jež chtějí prodejci.
Reálná hodnota bytů na dnešním trhu bude ještě o 10 až 15 procent nižší. "Já těmto cenám říkám zbožná přání prodávajících," říká makléř Jaroslav Sentenský z M&M reality.
Poslední příčka kraje v ceně bytů má několik důvodů. Jedním z nich je to, že je zde množství bytů na prodej. "Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou je obrovský. V Ústí nad Labem si můžete vybrat ulici a ještě zde bude mít na výběr z 5 až 7 bytů v různých velikostech a kvalitě," popisuje hlavní důvod nízkých cen makléř Zbyšek Horák z realitní kanceláře BiB.
Lidé chtějí pronájmy, nic jiného si nemůžou dovolit
Významnou roli hraje i to, že v kraji je vysoká nezaměstnanost. A kvůli nízké koupěschopnosti obyvatelstva se v kraji ceny dlouhodobě drží na nízké úrovni. "Nemyslím, že by měly v nejbližší době skokově vyletět, ale předpokládám, že konečně zvolna porostou," říká Sentenský.
Vývoj cen bytůÚstí nad Labem Chomutov Litoměřice Louny Most Teplice Zdroj: RK Realitymix |
Tomuto předpokladu přispívá nová, poněkud vstřícnější úvěrová politika bank. "Po útlumu, jenž následoval po marnotratných letech, pochopily, že nejhorší obchod je žádný obchod," říká Sentenský.
Přesto pro řadu Severočechů půjčky na koupi bytu zůstávají nedostupné. "Proto stále stoupá poptávka po pronájmech. Řada lidí si nemůže nic jiného dovolit. Buď žijí ze sociálních dávek, nebo nějaké příjmy mají, ale také nějaký vroubek v bankovním systému a půjčit si stejně nemohou," popisuje situaci Horák.
Trh s byty nerozhýbe ani chystané zvýšení cen DPH, zájem o pozemky a stavbu bytů se v kraji léta nemění. "Zvýšení DPH má vliv zejména na novou výstavbu a ta se kumuluje spíše do okolí Prahy a u nás na severu chybí investoři, kteří by se do tak riskantních projektů pustili," popisuje Sentenský.
V kraji je stále největší zájem o byty v osobním vlastnictví. "Nejžádanější je slušný 2+1 za dobrou cenu. Byty příliš luxusně rekonstruované zájemci přehlížejí, raději si koupí levnější byt před rekonstrukcí a upraví jej podle svého vkusu," upozorňuje Sentenský.
