Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Prodat byt na severu Čech je stále obtížnější, ceny nepřestávají klesat

  8:10aktualizováno  8:10
Byty v Ústeckém kraji stojí v průměru nejméně z celé České republiky. Ceny severočeských nemovitostí stlačila velká nabídka na trhu. Největší pokles cen, o 10 procent, zaznamenaly byty v Ústí nad Labem.
Nejdražší byty v Ústeckém kraji jsou v Litoměřicích. Město má hezké historické centrum a je dostupné po dálnici.

Nejdražší byty v Ústeckém kraji jsou v Litoměřicích. Město má hezké historické centrum a je dostupné po dálnici. | foto: Karel PešekMF DNES

Pan Vladimír z Ústí v loňském roce konečně opravil dům, který před několika roky koupil, a rozhodl se, že se do něj s rodinou nastěhuje. Panelový byt 4+1, který vlastnil v ústecké části Krásné Březno, se rozhodl prodat. A ne levně. Plánoval totiž, že by jeho prodejem získal 990 tisíc korun. Po několika měsících marného hledání kupce byt alespoň pronajal, prodej odsunul na neurčito. Peněz ale lituje.

Nejdražší byty

Podle statistik jsou nejdražší byty v kraji na Litoměřicku, druhá příčka patří krajské metropoli. Rozdíl v ceně za metr čtvereční je více než dva tisíce korun.

Důvod je jednoduchý, Litoměřice se mohou pochlubit historickým centrem, po dálnici je to do Prahy kousek.

Pokud by pan Vladimír bydlel v Českých Budějovicích, Liberci, Plzni nebo Zlíně, nebyl by prodej za tuto cenu problém. V celé zemi za byt o rozloze 60 metrů čtverečních hravě dostanete milion a půl. V Ústeckém kraji ovšem ceny takových výšin ani zdaleka nedosahují, třeba ústecká čtvrť Krásné Březno rozhodně není výstavní, a tedy ani žádaná.

Kraj s průměrnou cenou 846 tisíc (zmíněný šedesátimetrový byt) patří na poslední místo tabulky krajů, kterou sestavila firma Realitymix.cz. Ta upozorňuje, že jde o ceny nabídkové, tedy peníze, jež chtějí prodejci.

Reálná hodnota bytů na dnešním trhu bude ještě o 10 až 15 procent nižší. "Já těmto cenám říkám zbožná přání prodávajících," říká makléř Jaroslav Sentenský z M&M reality.

Poslední příčka kraje v ceně bytů má několik důvodů. Jedním z nich je to, že je zde množství bytů na prodej. "Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou je obrovský. V Ústí nad Labem si můžete vybrat ulici a ještě zde bude mít na výběr z 5 až 7 bytů v různých velikostech a kvalitě," popisuje hlavní důvod nízkých cen makléř Zbyšek Horák z realitní kanceláře BiB.

Lidé chtějí pronájmy, nic jiného si nemůžou dovolit

Významnou roli hraje i to, že v kraji je vysoká nezaměstnanost. A kvůli nízké koupěschopnosti obyvatelstva se v kraji ceny dlouhodobě drží na nízké úrovni. "Nemyslím, že by měly v nejbližší době skokově vyletět, ale předpokládám, že konečně zvolna porostou," říká Sentenský.

Vývoj cen bytů

Ústí nad Labem
březen 2010 15 535 Kč/m2
březen 2011 13 983 Kč/m2
(rozdíl - 10 %)

Chomutov
březen 2010 12 666 Kč/m2
březen 2011 12 533 Kč/m2
(rozdíl - 1,05 %)

Litoměřice
březen 2010 17 766 Kč/m2
březen 2011 17 420 Kč/m2
(rozdíl - 1,95 %)

Louny
březen 2010 14 198 Kč/m2
březen 2011 13 081 Kč/m2
(rozdíl - 7,87 %)

Most
březen 2010 12 436 Kč/m2
březen 2011 11 648 Kč/m2
(rozdíl - 6,34 %)

Teplice
březen 2010 11 999 Kč/m2
březen 2011 12 091 Kč/m2
(rozdíl + 0,77 %)

Zdroj: RK Realitymix

Tomuto předpokladu přispívá nová, poněkud vstřícnější úvěrová politika bank. "Po útlumu, jenž následoval po marnotratných letech, pochopily, že nejhorší obchod je žádný obchod," říká Sentenský.

Přesto pro řadu Severočechů půjčky na koupi bytu zůstávají nedostupné. "Proto stále stoupá poptávka po pronájmech. Řada lidí si nemůže nic jiného dovolit. Buď žijí ze sociálních dávek, nebo nějaké příjmy mají, ale také nějaký vroubek v bankovním systému a půjčit si stejně nemohou," popisuje situaci Horák.

Trh s byty nerozhýbe ani chystané zvýšení cen DPH, zájem o pozemky a stavbu bytů se v kraji léta nemění. "Zvýšení DPH má vliv zejména na novou výstavbu a ta se kumuluje spíše do okolí Prahy a u nás na severu chybí investoři, kteří by se do tak riskantních projektů pustili," popisuje Sentenský.

V kraji je stále největší zájem o byty v osobním vlastnictví. "Nejžádanější je slušný 2+1 za dobrou cenu. Byty příliš luxusně rekonstruované zájemci přehlížejí, raději si koupí levnější byt před rekonstrukcí a upraví jej podle svého vkusu," upozorňuje Sentenský.





Hlavní zprávy

Další z rubriky

Záchrana a obnova usedlosti čp. 12 v Kučerově. Usedlost čp. 12 v Kučerově...
NEJ zachráněné památky. Češi s láskou vrací historickým stavbám život

V renesančním zámku v Bučovicích byly vyhlášeny výsledky čtvrtého ročníku Ceny Národního památkového ústavu Patrimonium pro futuro za pozitivní příklady dobré...  celý článek

Jiří Piramovský u řopíku poblíž výstaviště v Lounech.
Bunkr v Lounech před válkou postavili za den, jeho oprava potrvá déle

Pouhý den trvala před 80 lety výstavba řopíku na výstavišti v Lounech. Uvedení bunkru do původního stavu však potrvá mnohem déle – několik týdnů. Opravy...  celý článek

Ilustrační snímek
U liboucheckého tunelu se srazilo auto s karavanem, dálnice D8 stála

Před liboucheckým tunelem na dálnici D8 se ráno ve směru na Prahu srazilo osobní auto s karavanem. Při nehodě byli zraněni dva lidé a tunel musel být uzavřen....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.