Developer se vrátil k arabské vesnici na Teplicku, výstavba má odpůrce

Plánovaná výstavba arabské kolonie v Modlanech na Teplicku nabírá reálnější obrysy. Developer Ali Ali z Kuvajtu, jenž chce v místní části Kvítkov postavit 57 rodinných domů pro klienty teplických lázní, zveřejnil v systému EIA oznámení o vybudování technické infrastruktury. Výstavba má své odpůrce.

Oznámením arabského developera se bude zabývat krajský úřad. Veřejnost a modlanská samospráva mají šanci se k projektu vyjádřit do 5. dubna.

„Určitě využijeme naší možnosti a k záměru se vyjádříme,“ potvrdila starostka Modlan Stanislava Kondrlová. Konkrétnější však být nechtěla. 

Právě posouzení vlivu na životní prostředí EIA, o které nyní žádá, loni zahraničnímu investorovi chybělo. Jeho projekt ho přitom mít musí, jelikož má plochu větší než pět hektarů. V říjnu mu kvůli tomu krajský úřad zrušil už vydané územní rozhodnutí  a výstavbu domů na čas odložil.

Podle spolku Periferní vidění, který proti skupování pozemků a výstavbě kolonie u Modlan dlouhodobě bojuje, však nejsou ani nynější podklady v pořádku. Projekt totiž není řešen komplexně a týká se jen technické infrastruktury.

Na 300 parcel

• Arabská kolonie 57 rodinných domů v Kvítkově není jedinou, kterou kuvajtský developer Ali Ali v okolí Modlan plánuje. Dalších 26 domů má vyrůst v místní části Suché.
• I pro tento záměr ale krajský úřad v říjnu zrušil již vydané územní rozhodnutí, například kvůli chybějící kanalizaci.
• Zahraniční investoři skoupili dohromady v modlanských částech Drahkov, Suché a Kvítkov už na tři stovky parcel. „Výstavba zatím není nijak masivní, ale prodeje pozemků pokračují,“ upozornil Roman Čech, předseda spolku Periferní vidění.

„Oznamovatel musí zohlednit finální stav záměru jako celku včetně předpokládané spotřeby pitné vody, produkce odpadních vod, odpadů, hluku a podobně. Tyto aspekty v oznámení zcela chybí, předložené podklady k EIA se věnují pouze období výstavby, a to ještě jen výstavby infrastruktury,“ poukázal předseda spolku Roman Čech.

Chybí veřejné prostranství

Dalším problémem podle něj je, že v záměru chybí veřejné prostranství, které požaduje územní plán Modlan. Investor musí vymezit ucelenou veřejně přístupnou plochu o rozloze alespoň devět procent oblasti záměru. 

„Tento fakt ale dlouhodobě ignoruje. Už v odvolacím řízení přitom odbor územního plánování shledal, že je investor povinen tuto podmínku splnit. A nebude stačit označit ozeleněné pásy kolem komunikací za veřejné prostranství. Budeme požadovat též vytvoření bezpečného přístupu na toto prostranství,“ sdělil Čech.

Spolek zpochybňuje i to, zda předmět oznámení, technická infrastruktura, bude skutečně sloužit k trvalému rodinnému bydlení. 

„Dle našeho názoru nejde o technickou infrastrukturu pro rodinné domy, ale pro rekreační objekty. Výstavba rekreačního resortu přitom odporuje územnímu plánu,“ poznamenal předseda Periferního vidění.

Místo plánované výstavby má navíc i historickou hodnotu. „Podle vyjádření Ústavu archeologické památkové péče severozápadních Čech je oblast územím s archeologickými nálezy. Dotčené území bylo kontinuálně osídleno po celou dobu trvání zemědělského pravěku, byly zde zaznamenány i nálezy středověké. Budeme proto požadovat stanovení opatření, za kterých bude realizace záměru možná,“ dodal Čech.