Prodat byt na severu Čech je stále obtížnější, ceny nepřestávají klesat

  8:10
Byty v Ústeckém kraji stojí v průměru nejméně z celé České republiky. Ceny severočeských nemovitostí stlačila velká nabídka na trhu. Největší pokles cen, o 10 procent, zaznamenaly byty v Ústí nad Labem.
Nejdražší byty v Ústeckém kraji jsou v Litoměřicích. Město má hezké historické centrum a je dostupné po dálnici.

Nejdražší byty v Ústeckém kraji jsou v Litoměřicích. Město má hezké historické centrum a je dostupné po dálnici. | foto: Karel PešekMF DNES

Pan Vladimír z Ústí v loňském roce konečně opravil dům, který před několika roky koupil, a rozhodl se, že se do něj s rodinou nastěhuje. Panelový byt 4+1, který vlastnil v ústecké části Krásné Březno, se rozhodl prodat. A ne levně. Plánoval totiž, že by jeho prodejem získal 990 tisíc korun. Po několika měsících marného hledání kupce byt alespoň pronajal, prodej odsunul na neurčito. Peněz ale lituje.

Nejdražší byty

Podle statistik jsou nejdražší byty v kraji na Litoměřicku, druhá příčka patří krajské metropoli. Rozdíl v ceně za metr čtvereční je více než dva tisíce korun.

Důvod je jednoduchý, Litoměřice se mohou pochlubit historickým centrem, po dálnici je to do Prahy kousek.

Pokud by pan Vladimír bydlel v Českých Budějovicích, Liberci, Plzni nebo Zlíně, nebyl by prodej za tuto cenu problém. V celé zemi za byt o rozloze 60 metrů čtverečních hravě dostanete milion a půl. V Ústeckém kraji ovšem ceny takových výšin ani zdaleka nedosahují, třeba ústecká čtvrť Krásné Březno rozhodně není výstavní, a tedy ani žádaná.

Kraj s průměrnou cenou 846 tisíc (zmíněný šedesátimetrový byt) patří na poslední místo tabulky krajů, kterou sestavila firma Realitymix.cz. Ta upozorňuje, že jde o ceny nabídkové, tedy peníze, jež chtějí prodejci.

Reálná hodnota bytů na dnešním trhu bude ještě o 10 až 15 procent nižší. "Já těmto cenám říkám zbožná přání prodávajících," říká makléř Jaroslav Sentenský z M&M reality.

Poslední příčka kraje v ceně bytů má několik důvodů. Jedním z nich je to, že je zde množství bytů na prodej. "Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou je obrovský. V Ústí nad Labem si můžete vybrat ulici a ještě zde bude mít na výběr z 5 až 7 bytů v různých velikostech a kvalitě," popisuje hlavní důvod nízkých cen makléř Zbyšek Horák z realitní kanceláře BiB.

Lidé chtějí pronájmy, nic jiného si nemůžou dovolit

Významnou roli hraje i to, že v kraji je vysoká nezaměstnanost. A kvůli nízké koupěschopnosti obyvatelstva se v kraji ceny dlouhodobě drží na nízké úrovni. "Nemyslím, že by měly v nejbližší době skokově vyletět, ale předpokládám, že konečně zvolna porostou," říká Sentenský.

Vývoj cen bytů

Ústí nad Labem
březen 2010 15 535 Kč/m2
březen 2011 13 983 Kč/m2
(rozdíl - 10 %)

Chomutov
březen 2010 12 666 Kč/m2
březen 2011 12 533 Kč/m2
(rozdíl - 1,05 %)

Litoměřice
březen 2010 17 766 Kč/m2
březen 2011 17 420 Kč/m2
(rozdíl - 1,95 %)

Louny
březen 2010 14 198 Kč/m2
březen 2011 13 081 Kč/m2
(rozdíl - 7,87 %)

Most
březen 2010 12 436 Kč/m2
březen 2011 11 648 Kč/m2
(rozdíl - 6,34 %)

Teplice
březen 2010 11 999 Kč/m2
březen 2011 12 091 Kč/m2
(rozdíl + 0,77 %)

Zdroj: RK Realitymix

Tomuto předpokladu přispívá nová, poněkud vstřícnější úvěrová politika bank. "Po útlumu, jenž následoval po marnotratných letech, pochopily, že nejhorší obchod je žádný obchod," říká Sentenský.

Přesto pro řadu Severočechů půjčky na koupi bytu zůstávají nedostupné. "Proto stále stoupá poptávka po pronájmech. Řada lidí si nemůže nic jiného dovolit. Buď žijí ze sociálních dávek, nebo nějaké příjmy mají, ale také nějaký vroubek v bankovním systému a půjčit si stejně nemohou," popisuje situaci Horák.

Trh s byty nerozhýbe ani chystané zvýšení cen DPH, zájem o pozemky a stavbu bytů se v kraji léta nemění. "Zvýšení DPH má vliv zejména na novou výstavbu a ta se kumuluje spíše do okolí Prahy a u nás na severu chybí investoři, kteří by se do tak riskantních projektů pustili," popisuje Sentenský.

V kraji je stále největší zájem o byty v osobním vlastnictví. "Nejžádanější je slušný 2+1 za dobrou cenu. Byty příliš luxusně rekonstruované zájemci přehlížejí, raději si koupí levnější byt před rekonstrukcí a upraví jej podle svého vkusu," upozorňuje Sentenský.

  • Nejčtenější

Šmicer o politikaření i propadáku Sparty s Liverpoolem: Snižuje to českou ligu

17. března 2024  8:10

Mohl by dělat na fotbalovou Spartu dlouhý nos, když se s ostudou vracela z anglického Liverpoolu....

Třinec opět vymazal Budějovice, Litvínov uštědřil debakl nedůrazné Kometě

18. března 2024  16:50,  aktualizováno  20:22

Po vzoru předchozích let vstoupili do play off hokejové extraligy obhájci titulu z Třince, po...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Čtvrtfinále podle předpokladů. Fanoušci se těší na derby, Spartu čeká Liberec

12. března 2024  20:57

Čtyři nejlepší týmy základní části si před play off hokejové extraligy užily několik dní odpočinku...

Roztržená silnice po sesuvu půdy bude zavřená roky, ohrožená je i železnice

12. března 2024  15:25

Silnici mezi obcemi Denětice a Hořetice na hranici Chomutovska a Lounska roztrhl sesuv půdy....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Za Ústí skórovali jen Američané, Čech žádný. Strhla se hysterie, šéf klubu z ní šílí

14. března 2024  13:13

Pět střelců, samí Američané. V Národní basketbalové lize se podle všeho poprvé v historii stalo, že...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Rádi hvězdám pomůžeme rozhodnout, usmíval se Zygmunt po skalpu Komety

18. března 2024  21:24

V neděli zařídily vítězství Litvínova v prvním čtvrtfinále v Brně hvězdy z první formace, v...

Třinec opět vymazal Budějovice, Litvínov uštědřil debakl nedůrazné Kometě

18. března 2024  16:50,  aktualizováno  20:22

Po vzoru předchozích let vstoupili do play off hokejové extraligy obhájci titulu z Třince, po...

Mám toho hodně rozděláno, řekl končící náměstek z SPD. Dál ho živí magistrát

18. března 2024  16:11

V Ústí nad Labem nastala změna ve složení vedení města. Koaliční politici Michal Mohr a Bohumil...

Muž proti sobě držel nůž, po zásahu policejním taserem na něj spadl a zemřel

18. března 2024  10:11

Generální inspekce bezpečnostních sborů (GIBS) prověřuje zákrok policistů proti duševně nemocnému...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...